To Buy or Rent a Home: Understanding Property Essentials | Sagar Sinha Motivational Video

(00:28) यार अरे हम तो मानसर में नहीं ले लेंगे तुमसे काल लेंगे भई मानेसर में और ज्यादा फैसिलिटी मिल रही है लेकिन डॉक्यूमेंट जब तक आपके हाथ आएगा आपके जेब से पैसा निकल चुका होगा खेल हो गया ना आपका खुद ही लेट गए जमीन पर भी इधर सेर लेट ग कितना रे आपकी सात पुस्तो तक तीन पुस्तो तक बरता ही रहेगा ऐसा नहीं होने वाला चाचा आपको बोलेगा ब्रोकर 1500 स्क्वा फीट का फ्लैट है आप कहोगे 1500 स्क्वा फीट क्योंकि जब वो ब्रोकर बोल रहा है 1500 स्क्वा फीट उस टाइम पे फ्लैट बना नहीं है अंडर कंस्ट्रक्शन है सर आपको किस-किस तरीके से काटा जाता है ना आज इस सेशन में हम डिस्कस

(00:58) करते हैं बाद में पता चलेगा अग ने अवाय कर लिया अरे हमारी जमीन गवर्नमेंट केरे तुम्हारी जमीन कभी थी नहीं गवर्नमेंट ने तो पहले ही क्वायर कर रखा है ओके सारे लोग जवाइन कर गए हैं कुछ लोग बाकी तो नहीं है जल्दी से बुला लीजिए जो लोग बाकी रह गए आज के सेशन में बात करने वाले हैं प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के बारे में भैया कि प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट फायदे दार है या नुकसान वाला है किस तरह के प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करना चाहिए किस तरह के प्रॉपर्टी में नहीं करना चाहिए रेंट प रहना ठीक है या अपना घर ले ले फ्लैट ले ले क्या ले ले दुकान में इन्वेस्ट कर दें फ्लैट में कर

(01:27) दें इंडिपेंडेंट विला में कर दें किस तरह की प्रॉप इस्ट कर किस तरह के प्रॉपर्टी में रहे कब रहे कब नहीं सब कुछ वो सारे पहलू पर आज हम बात करने वाले हैं ठीक है तो आप रेडी हो मुझे चैट प कमेंट बॉक्स में लिख बताओ जल्दी सेस जल्दी से लिख के बताओ जल्दी से लिख के बताओ ठीक है ल गुड देखो प्रॉपर्टी की दुनिया जो है ना प्रॉपर्टी का जो मार्केट है ना य ऐसा मार्केट है इन्वेस्टिंग का बहुत बढ़िया ऑप्शन है बहुत बढ़िया लेकिन ज्यादातर लोग आम आदमी इस जगह पर इन्वेस्ट करने से ना डरते हैं कारण स्कैम बहुत सारा होते है स्कैम की संख्या बहुत है भैया अच्छा स्कैम की जब बात करते हैं ना तो यहां दो तरह का स्कैम होता है 

(02:08) एक लीगल स्कैम जो कि सच में स्कैम है जिसको कानून भी कहता है हां ये स्कैम है एक ही प्रॉपर्टी को चार लोगों को बेच दिया मनोज को भी बेच रखा है सुरेश को भी बेच रखा है महेश को भी बेच रखा है इसको भी बेच रखा आपको पता कहां ब्रोकर ने खेल कर दिया चार लोगों को बेच करके अब जैसे यमुना एक्सप्रेस वावे वाला खेल जाता है मेन हाईवे के बगल का ज्यादातर प्लॉट गवर्नमेंट ने ले रखा है एक लंबा एरिया गवर्नमेंट ने ले रखा है लेकिन वहां भी ब्रोकर लोग बेच देते हैं उसको भैया किसान से आपका सीधा डील करा करके बेच देंगे

(02:40) किसान को भी थोड़ा खिला दिया है बाद में पता चलेगा गवर्नमेंट ने क्वायर कर लिया अरे हमारी जमीन गवर्नमेंट केरे तुम्हारी जमीन थी नहीं गवर्नमेंट ने तो पहले अवार कर रखा है तुमको नहीं पता था तो यह ऐसे केसेस है जो कि सच में स्कैम होते हैं लोगों के साथ और यह स्कैम गलत है कानून भी कहता है कि गलत है लेकिन एक ऐसा स्कैम है जो बहुत बड़ा संख्या में लोगों के साथ होता है 10 में से नौ लोगों के साथ जो स्कैम होता है ये वाला स्कैम होता है अभी जो स्कैम होता है जो कानूनी है जो ठीक है जो कानून के दायरे में आता है बेसिकली इस इसको स्कैम भी कहना ठीक नहीं है ये आम लोगों की बेवकूफी है

(03:12)  ये हमारे और आपके जैसे लोगों की बेवकूफी है और ये कौन लोग होते हैं ये पढ़े लिखे लोग होते हैं 10 15 लाख की गाड़ी चला रहे होते हैं आईटी में नौकरी कर रहे होते अच्छा खासा सैलरी उठा रहे होते दरअसल इन्होंने अपने फील्ड में तो एक्सपर्टीज हासिल कर ली बड़ी-बड़ी डिग्री ले ली फाइनेंस के फील्ड में प्रॉपर्टी के फील्ड में इतनी सी भी नॉलेज ने इसी का फायदा मैक्सिमम बिल्डर मैक्सिमम ब्रोकर उठाते हैं सर आपको किस किस तरीके से काटा जाता है ना आज इस सेशन में हम डिस्कस करते हैं देखो बिल्डर जो होते हैं ना ज्यादातर

(03:51) बिल्डर्स नेता लोग की तरह होते हैं जैसे आपने देखा होगा ना व न्यूज में या फिल्मों में 00 देकर के वोट खरीद लिया जाता है वो जो 00 में अपना वोट बेचने वाला है ना उसको पता नहीं है कि उसके वोट की वैल्यू कितनी ज्यादा है सिर्फ 500 में बेच देता है उसी तरीके से आम आदमी को ये नहीं पता कि उसके अटेंशन की वैल्यू कितनी ज्यादा है बिल्डर या बड़े-बड़े बिल्डर आपका अटेंशन खरीद लेते हैं सर मालूम कैसे चका चौद दिखा कर के फैंसी क्लब हाउस एक नंबर जिम दिखा के बड़े-बड़े स्विमिंग पूल दिखा कर के सोसाइटी में एकदम सैंपल फ्लैट ऐसा लग्जरी डेकोरेट करेंगे आप सैंपल दे फ्लैट देख कर के आपको मजा आ जाएगा जबकि

(04:27) ओरिजिनल फ्लैट मिलेगा आपको ंडर अटेंशन खरीद लिया उसने अटेंशन ले लिया और जिस बिल्डर ने आपका अटेंशन ले लिया वो आपसे पैसा भी निकलवा लेगा बाकी ब्रोकर बैठे हैं ना एक्सपर्ट निकलवा लेंगे आपके हिसाब से इससे भी बड़ा स्कैम कैसे होता है अगेन ये स्कैम नहीं है ये आपकी बेवकूफी है हमारी और आपकी बेवकूफ है कैसे ध्यान से समझना अभी जो बताने जा रहा हूं ध्यान से समझना दो केस आपको बताता हूं पहला केस एक फ्लैट है 50 लाख का कितने का 50 लाख का एरिया है उसका 1000 स्क्वायर फीट 50 लाख का फ्लैट है एरिया है 1000 स्क्वायर फीट तो पर स्क्वायर फीट की कीमत

(05:06) कितनी पड़ी लगभग 5000 वही एक और फ्लैट है सर 55 लाख का है उससे 5 लाख ज्यादा उस फ्लैट का एरिया है 1500 स्क्वायर फीट उस फ्लैट से लगभग 50 पर ज्यादा उसका 1000 1000 स्क्वायर फीट था इसका 1500 स्क्वा फट तो % ज्यादा हो गया कीमत सिर्फ 5 लाख ज्यादा तो पर स्क्वायर फिट कम है इसका 00 अब एक आम आदमी को पूछा जाए कौन सा बेहतर ऑप्शन है फ्लैट खरीदने के लिए एक आपको 1000 स्क्वा फीट मिल रहा है 50 लाख में दूसरे में 1500 स्क्वायर फीट मिल रहा है सिर्फ 55 लाख में सिर्फ 5 लाख ज्यादा दे कर के सर 10 में से न लोग कहेंगे दूसरा वाला ऑप्शन अच्छा है और यही हो जाता है

(05:47) खेल यही कर दिया आपका काट लिया गया आपको दरअसल दूसरा वाला नुकसान का डील है मालू क्यों क्योंकि दूसरे वाले में जो 1500 स्क्वायर फीट बोला गया सर वोह सुपर बिल्ट अप एरिया था पहले वाले में 1000 स्क्वायर फीट सर वो कारपेट एरिया था इसीलिए पहला वाला 50 लाख में 1000 स्क्वायर फीट सर वो ज्यादा बड़ा फ्लैट है दूसरा वाला 1500 स्क्वायर फीट सर बिल्ट अप कार्पेट एरिया उसका छोटा है 900 स्क्वा फीट वो छोटा है 5 लाख र एक्स्ट्रा भी ले लिया आपसे और छोटा फ्लैट भी पकड़ा दिया आपको सर ऐसी होती है डील आपको पता ही नहीं चला अब आप कहोगे ये सब क्या है भैया बताता हूं

(06:36) सब बताता हूं थमा थमा सब बताऊंगा तीनों में डिफरेंस क्या होता है समझाता हूं कारपेट एरिया वो एरिया होता है जो आपके फ्लैट के अंदर का एरिया होता है जितने रूम है हॉल का एरिया किचन का एरिया बाथरूम का एरिया उसमें बालकनी इंक्लूड नहीं होता है टेरेस इंक्लूड नहीं होता है दूसरा होता है बिल्ट अप एरिया जितने में फ्लैट एक्चुअली बना है बिल्ट अप एरिया वो कारपेट एरिया सारा इसके अंदर प्लस प्लस बालकनी भी इंक्लूड हो गया प्लस कॉमन स्पेस कॉमन स्पेस मतलब एक फ्लोर पे मान लो चार फ्लैट है तो चारों फ्लैट के बीच कुछ एरिया कॉमनली शेयर्ड है ना जैसे फ्लैट से निकलते हुए थोड़ा बाहर का

(07:09)  एरिया सीढ़ी का एरिया लिफ्ट का एरिया वो सब इंक्लूड हो गया तीसरा होता है सर सुपर बिल्ट अप एरिया सुपर बिल्ट अप एरिया का खेल समझो सुपर बिल्ट अप एरिया में ये दोनों इंक्लूड तो है ही साथ में स्विमिंग पूल जिम क्लब हाउस वो सब का एरिया इसी में इंक्लूडेड है और आपको बोलेगा ब्रोकर 1500 स्क्वायर फीट का फ्लैट है आप कहोगे 1500 स्क्वा फीट क्योंकि जब वो ब्रोकर बोल रहा है 1500 स्क्वा फीट उस टाइम पर फ्लैट बना नहीं है अंडर कंस्ट्रक्शन है फ्लैट तो बनेगा न साल बाद आपने फ्लैट तो देखा भी नहीं है अच्छा सैंपल फ्लैट जो उसने बना रखा है आपको दिखाने के लिए

(07:48) वो जानबूझ के बड़ा बना रखा है आप इतना बड़ा बनेगा समझ रहे हो खेल ऐसे होता है और अगर फ्लैट बन भी चुका है आपका रियल फ्लैट सर फिर भी आप इंची टेप लेकर के तो जाओगे नहीं या किसी नवाने वाले को साथ में कितना बोल रहा 15 नाप इधर उधर खुद ही लेट गए जमीन परर लेट ग किरे ऐसा तो करोगे नहीं कोई नहीं करता ऐसा तो ज्यादातर केस में ब्रोकर जो बोल रहा है उसकी बात प यकीन करते हैं हालांकि रेरा ये कहता है अब जब रेरा आ गया है कि कारपेट एरिया पर डील करोगे भाई बाकी दूसरे एरिया पर नहीं बिल्ट अप एरिया सुपर बिलट एरिया प डील नहीं होगी कारपेट एरिया

(08:25)  डील करोगे ये रेरा का रूल है लेकिन ब्रोकर आपको क्या बोल रहा है रेरा थोड़ी कान लगा के सुनने आया उधर क्या बोल के बेच दिया आपको रेरा को थोड़ी पता है हां डॉक्यूमेंट में सब जरूर लिखा रहेगा लेकिन डॉक्यूमेंट जब तक आपके हाथ आएगा आपके जेब से पैसा निकल चुका होगा खेल हो गया ना आपका डॉक्यूमेंट जब तक आपके हाथ आएगा आपके जेब से पैसा निकल चुका होगा अब आपके पास कोई ऑप्शन है नहीं हो गया ना खेल 10 में से न लोग की कटाई ऐसे होती है जो फ्लैट पहली बार खरीदने जा है सर 10 में से नौ लोग कटते हैं ऐसे मैं भी कटा हूं कटने की बात समझ में आया तो खैर हम लोग देखो मिडिल क्लास लोग हैं

(09:08)  हमारे को कहां बचपन से ये सब चीजें स्कूल कॉलेज कहीं सिखाई तो जाती नहीं है तो हम फस करके ही सीखते हैं हां मैंने बहुत अर्ली एज में फ्लैट ले लिया था बहुत अर्ली एज में यह कहूं मैं फस चुका था तो बहुत जल्दी थोड़ा मैं सीख गया लेकिन बहुत लोग बहुत बाद लेते हैं तो बाद सीखते हैं तो अगर आपने नहीं लिया है तो इस सेशन में आप सीख गए भैया पहले ही ठीक है तो ये तो एक तरह का स्कैम था ऐसे बहुत सारी चीजें होती बहुत सारे तरीके होते हैं आपको मुंड के सर मुंड करके निकल जाएंगे लोग ठीक है अभी मैं कुछ दिनों पहले एक विला देखने गया था तो जब मैं विला देखा तो ब्रोकर से मैंने पूछा कितना एरिया है

(09:44)  ब्रोकर कहता है 5000 स्क्वा फीट मैंने कहा 5000 स्क्वा फीट तो लग नहीं रहा भाई ये तो बहुत छोटा है तो कह रहा सर 5000 स्क्वा फीट इसका सुपर बिल्ट अप एरिया है मैं कहा बस हो गया ना खेल दरअसल वो 5000 स्क्वा फीट तीनों फ्लोर को मिला कर के बोल रहा था 1500 स् फीट का एक फ्लोर था दूसरा 1500 स्क्वा फीट तीसरा 15 100 स्क्वा फीट बाकी उसका कॉमन एरिया वगैरह मिला कर के टोटल 5000 स्क्वा फीट था ऐसे खेल होता है अब एक और चीज समझो फ्लैट अगर ले लिया थोड़ा एप्रिसिएशन की भी बात कर लेते हैं कितना प्राइस बढ़ता है ध्यान से समझिए सब

(10:21) बताऊंगा बेस्ड ऑन कैलकुलेशन फालतू में हवा हवाई कुछ नहीं बोलूंगा बेस्ड ऑन कैलकुलेशन और ऐसा कैलकुलेशन जो कि आराम से अच्छे से तसल्ली से समझ में आए बुद्धि में घुसे पहली चीज तो यह समझो फ्लैट के प्राइस बढ़ने की एक लिमिट होती है सर फ्लैट आपका हमेशा बढ़ता रहेगा आपकी सात पुस्तो तक तीन पुस्तो तक बढ़ता ही रहेगा ऐसा नहीं होने वाला चाचा आज अगर कोई 50 लाख का फ्लैट है ना सर व जिंदगी में कभी भी 10 करोड़ का नहीं होगा कभी भी नहीं होगा और 10 करोड़ जब हो सकता था तब तक हो सकता है फ्लैट ही नहीं रहेगा फ्लैट है ना सर जिस बिल्डिंग आज के टाइम में 20-20 फ्लोर की बिल्डिंग बन रही है

(11:02)  सर क्या पता कभी भूकंप आए दरार पड़ गया कुछ हिल हिल हाल गया कुछ मेजर डेंट मेजर कुछ काम कराने की जरूरत पड़ गई आप रहते हो 1900 फ्लोर पे और नीचे के चार फ्लोर वाला कहीं बाहर भाग चुका है छोड़ चुका है विदेश शिफ्ट हो चुका है वो चार फ्लोर वाला काम कराएगा नहीं आपका तो खटिया हो गया खड़ा हवा में काम कराओ ग क्या हवा में तो डोल रही है आपकी बिल्डिंग और नहीं कुछ भी हुआ सब कुछ ठीक भी रहा सर 20 साल में 25 साल में 30 साल में 40 साल में उस बिल्डिंग की क्या जरजर हालत हो चुकी हो आपको पता है मेंटेनेंस वगैरह सब लगा लुगा करके इतना

(11:35) खर्चा आपका मांग रहा होगा फ्लैट तो फ्लैट की कीमत इतनी एप्रिसिएशन नहीं होती वो फ्लैट अच्छा कितना अप्रिशिएट होता है बताऊंगा सब बताऊंगा रुको बात दरअसल ये होती है लोगों को ये गलतफहमी ल गलतफहमी में रहते हैं कि हमारा फ्लैट की कीमत आज 20 साल बाद क्या होगी 25 साल बाद क्या होगी सर हकीकत सुनो कान खोल के सुनो कुछ नहीं होगी बढ़ेगा अप्रिशिएट होगा लेकिन आप जो सोच रहे हो ना उसके आसपास भी नहीं होगा कारण क्या है फ्लैट के देखो कभी कमी नहीं होने वाली कभी नहीं कमी होने फ्लैट बनते ही रहेंगे दिल्ली भर गया तो सर सरक गए लोग नोएडा बन गया उधर हरियाणा की साइड गुड़गांव बन गया एक टाइम आया

(12:18)  जब गुड़गांव भी भर गया तो भैया मानेस डेवलप होने लग गया इधर नोएडा भर गया तो ग्रेटर नोएडा और नोएडा एक्सटेंशन डेवलप होने लग गया सर कल जब नड एक्सटेंशन ग्रेटर न भर जाएगा नया एरा डेवलप हो जाएगा उर मानेसर भर जाएगा तो उधर भी आगे बढ़ जाएंगे लोग प्रॉपर्टी वहां डेवलप होने लग जाएगा तो एक चीज समझो सर फ्लैट्स लिमिटेड नहीं है अनलिमिटेड है और अनलिमिटेड चीजों की वैल्यू इतनी ज्यादा नहीं पढ़ती वैल्यू किसकी बढ़ती है जिस की कमी हो उसी की तो वैल्यू बढ़ेगी कमी किस चीज की है लैंड की जमीन की भगवान ने जितना जमीन दे रखा है

(12:55) उससे एक बित्ता भी फाल कोई फलत कोई नहीं बना सकता फ्लैट बना सकता है बनाते रहो बन ही रहा है फ्लैटों का कल्चर तो आजकल छोटे-छोटे शहरों में भी पहुंच गया है छोटे-छोटे शहरों में भी लोग घर तोड़ ताड़ करके लंबे लंबे बिल्डिंग बना रहे हैं तो कभी भी फ्लैट की कमी नहीं होने वाली और हां आपका 50 लाख का फ्लैट सर दिल्ली में जो है ना आप सोचोगे 50 लाख का फ्लैट हम एक करोड़ मेंे बेचेंगे तब तक तो एक करोड़ में बिल्डर ने ऐसा फ्लैट बनाया इतना चका चंद वाला ऐसा स्मिंग पूल ऐसा स्टाइल ऐसे इतना सोना चांदी जड़ रखा है उसम कि आदमी जो लेने आएगा ना आपको एक करोड़ नहीं देगा

(13:31)  वो वो कहेगा अगर एक करोड़ में को तेरे को देना है मैं नोएडा वाला फ्लैट नहीं ले लूंगा एक करोड़ में इतना फैसिलिटी है तेरे वाले में तो है भी नहीं उतना गुड़गांव वाला नहीं लूगा तेरे वाले में तो है भी नहीं उतना कल को गुड़गांव में आपका एक करोड़ का लेने जाओगे क अरे हम तो मानेसर में नहीं ले लेंगे तुमसे का लेंगे भा मानेसर में और ज्यादा फैसिलिटी मिल रही है और ज्यादा अच्छा फ्लाइट बना के दे रहे हैं तो आपको रिसेल में हमेशा दिक्कत आएगी फ्लैट जब भी बेचने जाओगे दिक्कत आएगी ब अच्छा बहुत सारे बिल्डर होते हैं ब्रोकर

(13:59) अरे एक साल बाद बेच देना हम ही बिकवा देंगे आपका हम बैठे ना हम बिकवा कोई नहीं बैठा है निकल लेगा वो दूसरी जगह बेचने के लिए डायलॉग होता है बोलने के लिए अरे हम बैठे हैं ना आप नहीं भेजोगे फिर भी आपवा देंगे इतना बढ़ चुका होगा हम बोल रहे हैं ना हम बैठे हैं ना ब्रोकर तो बतले बाजी करवा लो कोई लिखित डॉक्यूमेंट तो है नहीं लिख के दो उसको बो लिख के दो स्टम पेपर के तुम बैठे हो यही बैठे रहोगे दो साल तक पा साल तक यहीं बैठे लिख के दो क्या ऐसे थोड़ होता है अ ऐसा होता है तुम बोल रहे हो हम बैठे हैं तो लिख के दो ना हमको तुम बैठे हो यहां पे निकल लेगा नहीं बैठा है कोई जो डॉक्यूमेंट पे है वही है बुद्धि लगाओ

(14:32)   अब इस मुद्दे पर आओ कि फ्लैट लेना भी चाहिए कि नहीं लेना चाहिए कैलकुलेशन के बेस पर समझाता हूं सर मान लो आज आप जो फ्लैट ले रहे हो बड़ा पसंद आ गया एक फ्लैट क्या जबरदस्त फ्लैट है 50 लाख का फ्लैट है 50 लाख के फ्लैट के लिए 42 लाख 43 लाख आप लोन लोगे ना 40000 की एई आएगी ना 10 लाख के आसपास उसका डाउन पेमेंट करोगे ना मैं कहता हूं चलो ठीक है इसका भी कैलकुलेशन बता देता हूं 50 लाख का जो फ्लैट आपने लिया है सर 20 साल के लिए आपका लोन चलेगा 20 साल का आपका जो लोन होगा 20 साल में अच्छा एक और बात 50 लाख का फ्लैट आपको क्या लगता है

(15:20)   10 साल में कितनी अप्रिशिएट हो जाएगी उसकी वैल्यू बताइए कितनी हो जाएगी 10 साल में सर अगर बेस्ट ऑफ द बेस्ट ऑफ द बेस्ट ऑफ द बेस्ट केस देखा जाए ना तो 10 साल में हो सकता है वो डबल हो जाए एक करोड़ का प्रॉपर्टी हो जाए एक करोड़ का फ्लैट हो जाए लेकिन वो चांसेस 100 में से कोई एक या 2 पर का है ज्यादातर केस में हो सकता है कि वह 50 लाख का प्रॉपर्टी 60 लाख का हो जाए 65 का हो जाए 70 का हो जाए 10 साल में लेकिन बेस्ट ऑफ द बेस्ट केस अगर है बहुत बढ़िया उस एरिया का डेवलपमेंट हुआ है बहुत बढ़िया कुछ कुछ हो गया है वहां पे तो हो सकता है

(15:51) डबल हो जाए लेकिन 100 100 में से एक है दो है तीन है परसेंट एक दो पर है 20 साल में दो करोड़ इस हिसाब से कर लिया जाए तो 50 लाख का फ्लैट 20 साल में 2 करोड़ का हुआ यानी कि एनुअल अगर एप्रिसिएशन देखा जाए तो सर कितने परसेंट का हुआ 7.18 पर इंटरेस्ट आपको मिल रहा है लेकिन 20 साल में जो आपने लोन जो ले रखा है सर लोन मिला है आपको 9 पर पर और 9 पर पर मिलने की वजह से आपके प्रॉपर्टी की कीमत 2.18 करोड़

(16:19)  आपको पड़ी जो आपने पे किया 2.18 करोड़ और बेस्ट केस में एप्रिसिएशन हो कर के वो 2 करोड़ का होना सर बेस्ट केस में अप्रिशिएट होने के बाद भी आपने उसके वैल्यू से ज्यादा आपने पे कर दिया अप्रिशिएट वैल्यू से ज्यादा आपने पे कर दिया तो नुकसान में तो डायरेक्ट हो भाई यहां पर डायरेक्ट अब सुनो अगर उस फ्लैट को आपने लिया ना होता मतलब खरीदा ना होता रेंट प रह रहे होते सर 40000 की दे रहे होते 50 लाख के फ्लैट में अगर रहना है आपको सर 15000 का रेंट आएगा आपका क्योंकि इंडिया में रेंटल ल्ड बोलते हैं उसको इतना ही है एक करोड़ का फ्लैट 18000 रेंट मिलता है

(16:57) 20000 रेंट मिलता है 25 रेंट मिलता है इतना ही मिलता है तो 50 लाख का फ्लैट है भैया 15000 रेंट मिल रहा हैरे बढ़िया रेंट है ये बढ़िया रेंट है बता दूं 50 लाख का फ्लैट 15000 सर 15000 अगर आप रेंट दे रहे हो कितने पैसे बच गए आपके 40000 ईएमआई देना जाते हैं ना अभी 15000 में काम होने लग गया ना सर 335000 आपका महीना बच रहा है मैं कहता हूं ये 335000 महीना एसआईपी करो म्यूचुअल फंड में हर महीना इन्वेस्ट करो म्यूचुअल फंड नहीं समझ में आता तो नीचे मैंने एंजल वन का लिंक दे रखा है डिस्क्रिप्शन में उस परे क्लिक करो केवाईसी करो तीन दिन लगेंगे आपको केवाईसी अप्रूव होने में

(17:30)  उसके बाद सर्च कर लेना इंडेक्स फंड म्यूचुअल फंड नहीं समझ में आ रहा बहुत सरा लिक लाइन में आएगा छोड़ दो इंडेक्स फंड उससे बेहतर है उससे ज्यादा सेफ है नहीं समझ में आता इंडेक्स फंड आंख बंद करके जा सकते हो इंडेक्स फंड में गए अच्छा इंडेक्स फंड में भी नहीं समझ आ रहा कहां चले जाए तो लोग ज्यादातर लोगों का भरोसा होता है एसबीआई पर चलो जाओ एसबीआई इंडेक्स फंड में चले जाओ कोटक में चले जाओ अरे किसी में भी चले जाओ एसबीआई चले जाओ ज्यादातर लोगों का भरोसा होता है इसलिए नाम ले लिया मैंने एसबीआई मेरा कोई रिकमेंडेशन नहीं है ये एसबीआई इंडेक्स फंड

(17:57) सर्च किया वहां पर इन्वेस्टमेंट करना शुरू कर दिया सर डटा ये कहता है पिछले 20 साल का रिकॉर्ड उठा कर के देख लो शेयर मार्केट का 15 पर से ऊपर तो बड़े आराम से ग्रो हो जाती है एनुअल ग्रोथ 15 पर हां ऊपर नीचे होता है लेकिन लंगर ड्यूरेशन में देखोगे तो 15 पर एनुअल मिल जाता है सर 15 पर के हिसाब से ₹5000000 बन गया ये अब मैं कहता हूं आपका जो एप्रिसिएशंस उठा कर के लम समम करो इसी एंजल वन में लम समम सर्च कर लेना आप एसआईपी के बगल में

(19:03) लसम लसम और एसआईपी में क्या फर्क होता है एसआईपी आप हर महीने करते रहते हो लम समम क्या होता है एक बार पैसा डाल करके आप छोड़ देते हो कहीं से मोटा पैसा आ गया 5 लाख 10 लाख तो लम समम कर दो पैसा डाल दो छोड़ दो फिर वह अपना कंपाउंडेड ग्रो होता रहता है सर लम समम अगर कर लिए होते 3.5 लाख तो सर 20 साल बाद यह पैसा बन जाता 1 प सॉरी 57 लाख 57 लाख बन जाता साल बाद या लम समम और हां एक और चीज ₹ लाख डाउन पेमेंट भी तो कर रहे थे उस ₹ लाख को लम समम करो सर ये 10 लाख ढ़ करोड़ से ऊपर बन जाता 20 साल बाद ढ़ करोड़ यानी कि ढ़ करोड़ इधर 57 लाख उधर अरे भैया फ्लैट 20 साल बाद

(19:42) जितना एप्रिसिएशन हो कर के आप उसकी कीमत वो भी उ होता नहीं मैं बेस्ट केस मान लेता हूं बेस्ट केस में अगर दो करोड़ का फ्लैट हो भी गया तो आपका डाउन पेमेंट और रजिस्ट्री के पैसे से आप उसको खरीद लेते तो 35 करोड़ तो नेट बच गया ना आपका लगाओ लगाओ लगाओ य लगा के सोचो साढ़े करोड़ नेट बच गया सर 20 साल तक उसी फ्लैट में किराए पर रहो और 20 साल बाद उसी फ्लैट को खरीद लो अगर मर्जी है तो अब आप कहोगे 20 साल तक उसी फ्लैट में तो किराए प रहना पड़ेगा ना किराए प रहने से अच्छा ईई ना दे दे कम से कम ईम में एक कीट अपना हर महीने अपना तो होगा

(20:22) सर वो ईट बहुत महंगा पड़ रहा है आपको और किराए के फ्लैट में रहने त क्या है हम हिंदुस्तानी लोग ना इमोशनल होते हैं इमोशनल के साथ फूल भी लगा लो तो अच्छा है अपना घर तो होना ही चाहिए अपना घर तो अपना घर ही होता है कुछ भी कहो अपने घर की बात ही अलग है अपना घर सुकून होता है अरे यह घटिया डायलॉग बाज यह डायलॉग कौन देता है मालूम ये घर वालों को सिखाया हुए डायलॉग है दोस्त यार के सिखाए हुए डायलॉग है पड़ोसी पड़ोसी के सिखाए हुए डायलॉग है और देखो ये सारे लोग गरीब है ये सब गरीब लोग ये सब गरीब लोगों का ड अपना घर तो होना ही चाहिए सर ठीक है अपना घर होना चाहिए

(21:04)  लेकिन पहले उसके लिए तो इनफ कमा तो लो इनफ इन्वेस्टमेंट करके अपना एसेट बना तो लो तब लेना इन्वेस्ट ऐसे 40 साल तक जब इतना साढ़े तीन करोड़ इधर दो करोड़ उधर तीन चार करोड़ पा करोड़ इकट्ठा हो जाए ले लो फ्लैट हां उस वक्त फ्लैट की कीमत आप कहोगे बढ़ चुकी होगी अरे उससे ज्यादा आप आपका एसेट बन चुका है 50 लाख का फ्लैट दो करोड़ हो गया हमने यही तो मान तो लिया ना 50 लाख का फ्लैट 2 करोड़ हो गया 20 साल बाद फिर भी उससे कहीं ज्यादा पैसा है आपके पास दे दो ना दो करोड़ अभी 50 लाख

(21:41) देने से अच्छा 20 साल बाद दो करोड़ देना सर वो सस्ता पड़ेगा और 20 साल बाद क्या पता उस फ्लैट में आपको रहने का मन ना करे इंफ्रा उस का उतना डेवलप हुआ ना हो जितना आप सोच के बैठे हो तो रेंट भी तो हो छोड़ के चले जाना कहीं लेकिन अगर खरीद लिया फिर तो मजबूरी है रहना ही पड़ेगा उधर और बेचने जाओगे तो आपको डिज अपना जितना चाहते हो बेचना उतना हो सकता है मिलेगा नहीं देख रहे हो कितना फायदा है ंड रहने का और एक और बात बताऊ आदमी जब फ्लैट लेता है ना अपनी मैक्सिमम कैपेसिटी का फ्लैट लेता है औकात अगर 0000 ईएमआई की देने की है ना सर वो

(22:17)   देने वाला फ्लैट ले लेता है तो जब अपनी औकात से बढ़ के आदमी फ्लैट लेता है ना अच्छा हिंदुस्तानी हम लोग इमोशनल फूल अरे 50 लाख का फ्लैट तो ले लेंगे 60 का ले लेते हैं ब्रोकर आपको दिखा ब्रोकर पहले बजट पूछ लेगा ब्रोकर को आपने जैसे 50 लाख बोल दिया वो 20 लाख ऐड कर देगा वो 80 का फ्लैट दिलाएगा आपको 70 का दिलाएगा वो तो आप लेबू ले इसके ज्यादा हो जाता उसी में खेल हां तो मैं कहां था हां आपने ले भी लिया ना मैक्सिमम पैसा आपका ईएमआई में जा रहा है सर फ्लैट लेने के बाद इंटीरियर भी तो कराना होता है नहीं तो खंडरई वाइट चूना आपको चारों साइड दिखेगा

(22:55) पता चला फ्लैट तो ले लिया लेकिन ढंग का सोफा खरीदने के पैसे नहीं है ढंग का डाइनिंग टेबल खरीदने के पैसे नहीं है बेड खरीदने के पैसे नहीं है किचन का काम करने का पैसे नहीं है खंडहर में रहोगे अपना फ्लैट होने के बावजूद भी खंडरई व फ्लैट देखते समझ में आ जाएगा अरे इसका पैसा नहीं है इस तभी तो इंटीरियर नहीं कर रहा है ऐसे खंडन में रहने से अच्छा सर लग्जरी फ्लैट में रहो टेंट पर रहो सारा जहां काम हम करा रखा है एकदम एक नंबर लगजरी फलेट में रेंट प रहो ना और साल बाद खरीद लेना उसी को जितना पैसा आप ईएमआई देने का मूड बन रहा है जितना पैसा ईएमआई दे सकते हो उस

(23:34) पैसे को उठा कर के एसआईपी करो डायरेक्ट ठोको इधर एसआईपी में 20 साल बाद ख देंगे क्या दिक्कत है कोई कहे अपना करर नहीं लिया अरे एसेट बना रहे हैं पहले एसेट बनाएंगे तब लेंगे कि तू ले अपना घर जा कर के अपने घर की बात य अलग तेरे लिए होगी मेरे लिए नहीं है और एक दिक्कत लोगों को यह सताता है कि रेंट पर अगर रह रहे हैं तो बारबार घर बदलना पड़ेगा अ दूसरे के घर को सजाएंगे इतना प्यार से हम सजाएंगे दूसरे को अपना आत्मा इमोशन सब जोड़ेंगे फिर दो साल बाद हमको छोड़ना पड़ जाएगा कब तक ये सब सिलसिला चलेगा अरे दिमाग लगाओ बिजनेसमैन की तरह काम करो सर लीस प क्यों

(24:10) नहीं ले लेते उस प्लट को रेंट पे ही लीस प लो कांट्रैक्ट करो ना उससे 10 साल का लीज 10 साल मकान मालिक को बोलो 20 साल 10 साल से पहले हमको छोड़ने को नहीं बोलोगे तुम एग्रीमेंट हर साल रेंट बढ़ाएंगे ठीक है अच्छा कुछ लोग कहेंगे रेंट हर साल बढ़ेगा भी तो सर 10 हर साल बढ़ेगा भी ना रेंट फिर भी आप कैलकु कर देख लेना फायदे में रहोगे रेंट पर रहने में वो एसआईपी आपको कहीं ज्यादा दे रहा है इस रेंट पर अप्रिशिएट हर सॉरी जल्दी तो नहीं बोल रहा मैं एक्साइटमेंट हो गया ना बोलने में क्योंकि मैं भी फसा ह ना इसलिए एक्साइटमेंट अंदर से आवाज आ रही है

(24:44)  तो रेंट हर साल भले 10 पर बढ़ भी रहा है फिर भी ना आपको व वाला ऑप्शन कहीं ज्यादा बेहतर है कहीं ज्यादा बेहतर है समझ गए कहां था मैं भूल भी जाता हूं बोलते बोलते लीज कर लो उसको बोलो 10 साल से पहले नहीं निकाल सकते 20 साल का एग्रीमेंट कर लो अच्छा ओनर के लिए भी अच्छा है ओनर के लिए अच्छा है कि आप छोड़ के कभी जाओगे नहीं 20 साल तक रहोगे तो ओनर का रेंट कभी जाया जाएगा नहीं पता चले आप छोड़ के चले गए तीन महीना खाली हैट मने उसका नुकसान हो गया ना तो वो भी चाहेगा ऐसा कोई मिले जो हमें 20 साल का 10 साल का कांट्रैक्ट कर ले कर लो

(25:20) कांट्रैक्ट धंधे वाले सोच रखो लंग टर्म दूर का सोचो तीन महीना बाद कुछ पसंद नहीं आया तो तीन महीना बाद हमारा अरे इस तरह का जॉब है फिर भी तुम फ्लैट लेने का सोच रहे थे तुमको पता नहीं है पा महीने बाद छ महीने बाद तुम्हारा जवाब कौन से शहर में रहेगा फिर भी फ्लैट लेने का सोच रहे थे मां बेवकूफ आदमी है फिर तो यार अगर यह चैलेंज है कि कहां जॉब होगी तो फिर काहे को फ्लाइट लेने का सोच रहे थे और अगर इतने श्यर हो कि इसी शहर में इसी जगह जॉब रहेगी नौकरी काम ताम इसी रहेगा लीज करो उसके साथ ये टेंशन ही खत्म कराओ इंटीरियर जमप करके बढ़िया इंटीरियर कराओ

(25:54) क्योंकि 20 साल तक 10 साल तक आपको उसी फ्लैट में रहना है मकान मालिक तो कराएगा नहीं व का कराते आप कराओ इंटीरियर 5छ लाख 10 लाख 15 लाख लगाओ है पैसे तो नहीं पैसा जितना है उतना लगाओ 5 लाख का इंटीरियर करा लो 2 लाख का करा लो 3 लाख का करा लो क्योंकि 10 साल उसी फ्लैट प तो रहना है रहो एक लग्जरी बना करके उसको एक और बड़ा टेंशन होता है मान लो फ्लैट खरीद लिया ना दो साल बाद तीन साल बाद पूरा एरिया पूरा सोसाइटी अभी डेवलप हुआ नहीं है पता चला बिल्डर को स्कैम में जेल चला गया है नोएडा एक्सटेंशन गुड़गांव में कई सार आपको बिल्डर मिल जाएंगे जेल चला गया अब प्रॉपर्टी हो गया

(26:31) अनाथ हां कुछ उसमें फ्लैट बन चुके हैं लोग उसमें रहने लग गए लेकिन ज्यादातर बिल्डिंग बनी नहीं है सोसाइटी का लावारी हो चुका है भैया सर नोएडा एक्सटेंशन में ऐसी ऐसी सोसाइटी है लोगों ने फ्लैट ले रखे हैं 20 फ्लोर पर घर है बिल्डर जेल जाल चुका है बिल्डर ने इलेक्ट्रिसिटी बिल भरा नहीं इसलिए पूरी सोसाइटी का लाइट काट दिया है अच्छा बिल इतना ज्यादा है कि सारे सोसाइटी वाले मिला कर के भी उतना पैसा भर रेंगे नहीं लाइट कट चुका है लाइट कटने की वजह से लिफ्ट बंद है पानी आना बंद हो चुका है सर बाहर से टैंकर बुलाया जा रहा है वो 20वें फ्लोर पर रहने वाला आदमी नीचे सीढ़ी से उतरता है

(27:06)  बाल्टी में पानी भरता है पीने के लिए और 20वें फ्लोर पर सीढ़ी चढ़ के जाता है और यह रोज कर रहा है ऑप्शन नहीं है उसके पास फस चुका है वो मिडिल क्लास आदमी है एक ही बार फ्लैट लेता है एक ही बार में अपनी मैक्सिमम पूंजी फ्लैट कल इंटीरियर फियर औकात जितनी थी सब लगा दिया है बिल्डर ल चला गया क्या कर लोगे आप कुछ है ही नहीं आपके हाथ में फस गए ना फस चुके हो सर बुरी तरीके से फस चुके हो कोई ऑप्शन नहीं निकलने का एक ही ऑप्शन है जाके रेंट ब राओ कहीं अपना फ्लैट होने के बावजूद भी अच्छा अपना फ्लैट बेच भी नहीं सकते बिल्डर जल

(27:41) में तुम्हारा कोई खरीदेगा भी नहीं फ्लैट सर यह सारे पहलू को देखते हुए फाइनेंशियल एस्पेक्ट से आप देखो इमोशनल एस्पेक्ट से आप देखो फ्यूचर की प्रोबेबिलिटी के हिसाब से देखो ये सारे हिसाब से आपको रेंट पर रहना कहीं ज्यादा बेहतर है खरीदना तब 20 साल बाद जब मोटा एसेट बना लिया जाए ठीक है अब एक अगला सवाल ये आता है कि रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी ले इन्वेस्टमेंट के ख्याल से रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी यानी कि फ्लैट या विला या कमर्शियल अच्छा लैंड पहले ही मैं बोल चुका हूं फ्लैट बलट से कहीं ज्यादा फायदा लैंड में है अब कमर्शियल की भी जरा बात कर लेते

(28:19) हैं सर रेसिडेंशियल से पहले हमेशा कमर्शियल लेना चाहिए हर आदमी को जब भी रेसिडेंशियल लेने का मूड बने चेक करो आपके पास कोई कमर्शियल प्रॉपर्टी है क्या नहीं है तो पहले कमर्शियल प्रॉपर्टी होना चाहिए क्यों कमर्शियल प्रॉपर्टी होनी चाहिए कमर्शियल प्रॉपर्टी का रेंट आपके रेसिडेंशियल से ज्यादा आता है कमर्शियल क्या होता है दुकान कहीं ले लो ऑफिस कहीं ले लो रेंट कहीं ज्यादा आता है रेसिडेंशियल से एक करोड़ का फ्लैट अगर है ना सर रेंट आएगा 00 2000 000 या 000 सर एक करोड़ का दुकान लिया है ना रेंट आएगा  ज्यादा भी आ सकता लोकेशन अगर

(28:58) अच्छी है तो ऑफिस भी ले लिया ना तो भी आएगा इतने इसके आसपास रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी ज्यादा रेंट देता है सॉरी गलत मैंने बोल दिया कमर्शियल प्रॉपर्टी ज्यादा रेंट देता है कमर्शियल में दुकान ले लो या ऑफिस ले लो कुछ टिप्स भी दे देता हूं प्रॉपर्टी खरीदने के ध्यान से सुनो मेरी बात सर पहले तो अगर आपके पास पैसा है ना थोड़ा बहुत भी पैसा ताक में रहो कि कहां किस खेत में बड़ा बिल्डर घुसा है क्योंकि बड़ा बिल्डर जब अपना टाउनशिप डेवलप करने के लिए जाता है ना कोई ना कोई खेत में ही जाता है जहां कुछ नहीं हो आसपास उसको पता है ना सारे सेटिंग वेटिंग

(29:34) नेताओ के बीच रहता है उसको पता है किस एरिया में क्या डेवलप होने वाला है कहां भैया कौन सा बड़ा आदमी आएगा कुछ डेवलप होगा वो पूरा ऐसा खेत में जाकर के अपना टाउनशिप डेवलप करने चला जाता है आम आदमी देखता है अरे खेत में चला गया इतना बड़ा बिल्डर यहां तो कौन लेगा फ्लैट यहां कोई नहीं रहने वाला सर बड़ा बिल्डर है वो बहुत कुछ देख के वहां गया है सर आंख कान बंद करके फ्लैट नहीं लेना उसके में फ्लैट नहीं लेना उसके आसपास कहीं जमीन ले लो अभी नया नया गया है वो सर जमीन भी एकदम कूड़े के भाव मिलेगा एकदम कूड़े के भाव इस बात की सोरि आपको उस बिल्डर के आने की वजह से मिल

(30:06) चुकी है कि उस एरिया की कीमत तो बढ़ेगी बढ़ेगी निश्चित क्योंकि इतना बड़ा बिल्डर करोड़ों अरबों का इन्वेस्टमेंट वहां करने आया है तो बढ़ेगी बढ़ेगी जरूर वहां पर जो जमीन लिया ना 3 साल में जब तक उसका प्रोजेक्ट कंप्लीट होगा पा साल में जब तक उसका प्रोजेक्ट कंप्लीट होगा सर आपका जो लैंड लिया ना चाहे 50 गज हो 6 100 गज हो सर 3 साल में 5 साल में आपको डबल गैट हो सकता है या चार गुना हो सकता है आपको पैसा दे कर के चले जाए सर तीन गुना कीमत तीन साल में 5 साल में दुनिया में कौन सा इन्वेस्टमेंट आपको करके दे रहा है जरा बताओ तो प्रॉपर्टी करके दे रहा है लेकिन

(30:40) वो प्रॉपर्टी समझदारी से उस जगह पर होना चाहिए लोकेशन का खेल है सारा और दूसरा एक और टिप आपको देता हूं एक किताब मैंने पढ़ी थी कौन सी किताब पढ़ी थी मुझे याद नहीं है उसका जो राइटर था ना वो ऐसे ही प्रॉपर्टी खरीदता था कौन सी प्रॉपर्टी अर्जेंट डील वाली प्रॉपर्टी प्रॉपर्टी दुनिया में कई सारे ऐसे लोग होते हैं जो फ्लैट लेकर के या लैंड लेकर के उनको पैसे की जरूरत है अब 50 लाख की प्रॉपर्टी वो 30 लाख में बेचने को तैयार है उनको तुरंत उनको पैसा चाहिए 20 लाख का जमीन वो 15 लाख में बेचने को तैयार है तुरंत उनको पैसा चाहिए ताक में रहो ताक

(31:12) में रहो ऐसा कहां मिल रहा है और ऐसी वाली प्रॉपर्टी लो सर बड़ा मुनाफा होता है इस बड़ा प्रॉफिट कमाया जाता है ठीक है अब लास्ट में एक बार मैं सराइज कर देता हूं अपने अंदाज में फिर से सर 20 से 30 साल की उम्र में पागलों की तरफ काम करो भयंकर काम करो होम लोन लेने का ये उम्र नहीं है बिल्कुल भी होम लोन लेने का य उम्र नहीं है 20 से 30 साल का उम्र 20 से 30 साल का उम्र है पागलों की तरह काम करो एसआईपी जरूर करो म्यूचुअल फंड में इंडेक्स फंड में जरूर इन्वेस्ट करो इधर तो जरूर करो क्योंकि 30 साल बाद 40 साल बाद ये बड़ा एसेट आपको यही बना के देगा इसी एसेट से घर

(31:49) खरीद लेना मन होगा तो तब तक रेंट पे रहो एकदम मजे से रहो ठीक है प्रॉपर्टी लेना है लैंड लो पैसा अगर है लैंड लो फ्लैट नहीं बिल्कुल नहीं फ्लैट का लग्जरी एंजॉय करना है रेंट प रहो उसी में जिस फ्लैट में आपको लगता है कि ये बड़ा लग्जरी फ्लैट है उसमें रेंट पे रहो खरीदने का नहीं दूसरों के लिए छोड़ दो दूसरे लोग खरीदने दो आप लैंड खरीदो ईई पे जाना है कमर्शियल में जाओ फ्लैट में नहीं कमर्शियल में ई देना भी अगर चाहते हो कमर्शियल में जाओ आपको बहुत अच्छा रिटर्न अच्छा इस पर अगर आप चाहते हो वीडियो तो मैं आपको पूरा वीडियो सेशन करके

(32:22) दे सकता हूं कमर्शियल प्रॉपर्टी लेकर के कैसे बहुत बड़ा पैसा बनाया जा सकता है आप चाहो तो मुझे कमेंट बक्स में बताओ मैं आपको डिटेल में देता हूं इस पर सेशन ठीक है रेंट प रहो आलीशान फ्लैट में रहो फ्लैट खरीदने का मन हो 40 के बाद खरीदना भैया 40 से पहले मत खरीदो उम्र आपकी जब 40 बाद हो जाए तब खरीदना आलीशान फ्लैट लेना फ्लैट की कीमत बढ़ रही है बढ़ने दो ना तब तक आपका एसेट वैल्यू बहुत बड़ा हो जाएगा नहीं खले आपको अभी खले अभी बहुत खले ठीक है और अगर आप एक सेशन चाहते हो कि 40 से पहले फाइनेंशियलीईएक्सप्रेस नौकरी चाकरी करते हुए छोटा मोटा अपना

(32:59) बिजनेस करते हुए आप मुझे कमेंट बॉक्स में बताओ इस पर भी मैं आपको सेशन दे सकता हूं डिटेल में बहुत डिटेल में और य सेशन में अगर एंजॉय किया सच में समझ में आया बहुत कुछ मुझे कमेंट बॉक्स में लिख के बताओ सच में अगर आंखें खुली है बुद्धि खुली है मुझे कमेंट बॉक्स में लिख के बताइए कमेंट पढ़ रहा हूं आपके